כמה מס רכישה תשלמו על דירה יחידה ב-2026?
רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות בחיים. מס רכישה הוא חלק מהעלות שלה, ולכן כדאי לדעת מראש כמה הוא צפוי להיות.
מי משלם מס רכישה?
את מס הרכישה משלם הקונה. המס מחושב לפי שווי הדירה, במדרגות, ושיעורו תלוי במעמד הרוכש. למשל, אם זו דירתו היחידה או דירה נוספת.
מדרגות המס לדירה יחידה
ליחיד תושב ישראל שרוכש דירת מגורים יחידה, כהגדרתה בחוק, חלות בתקופה 16.1.2025 עד 15.1.2028 המדרגות האלה:
עד 1,978,745 ₪: אין מס
מעל 1,978,745 ₪ וגד 2,347,040 ₪: 3.5%
מעל 2,347,040 ₪ ועד 6,055,070 ₪: 5%
מעל 6,055,070 ₪ ועד 20,183,565 ₪: 8%
מעל 20,183,565 ₪: 10%
לפי רשות המסים, סכומי המדרגות מוקפאים בתקופה הזו.
איך מחשבים בפועל?
זו נקודה שרבים מתבלבלים בה. המס לא מחושב לפי שיעור אחד על כל המחיר. כל חלק מהשווי ממוסה לפי המדרגה שהוא נמצא בה.
לדוגמה, ברכישת דירה ב-2,500,000 ₪, החלק שעד 1,978,745 ₪ פטור. החלק שבין המדרגה הראשונה לשנייה ממוסה ב-3.5%, ורק היתרה שמעל 2,347,040 ₪ ממוסה ב-5%.
מהי "דירה יחידה"?
ההגדרה בחוק כוללת תנאים, ולא כל מי שמרגיש שזו "הדירה היחידה שלו" עומד בהם. למשל, לפעמים בודקים גם דירות שבבעלות בן או בת הזוג. לכן חשוב לבדוק את ההגדרה לפני החתימה ולא אחריה.
ומה עם דירה נוספת?
מי שרוכש דירה נוספת משלם לפי מדרגות אחרות וגבוהור. השיעורים נקבעו בהוראת שעה, שהוארכה עד 10.2.2027. מאחר שהיא עשויה להשתנות, כדאי לבדוק מה המצב העדכני בזמן העסקה.
למה לתכנן מראש?
אפשר להעריך את מס הרכישה כבר לפני החתימה על החוזה. כך יודעים מה המימון הנדרש ונמנעים מהפתעות. הבדיקה הזו היא חלק מהליווי המשפטי בעסקה.
בשורה התחתונה: בודקים את מס הרכישה ואת הגדרת "דירה יחידה" לפני החתימה, ולא אחריה.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.
עו"ד מור מרדכי צידון | 📞 052-6477320 | ✉️ morzidonlaw@gmail.com | 📍 החרש 15, הוד השרון | zidonlaw.com
עודכן לאחרונה: נובמבר 2026
תגובות