תחום המקרקעין הוא אחד התחומים המשפטיים המורכבים, הרגישים והמשמעותיים ביותר, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה אישית. טיפול משפטי מדויק, יסודי ומנוסה הוא תנאי הכרחי לביצוע עסקה בטוחה, למניעת סיכונים ולשמירה מלאה על זכויות הלקוח.

משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף בתחום המקרקעין, משלב הבדיקה הראשונית ועד להשלמת ההליך בפועל.

​​

מיסוי מקרקעין

ייעוץ וליווי משפטי בכל הקשור למיסוי מקרקעין, לרבות מס שבח, מס רכישה, פטורים והקלות מס, תכנוני מס חוקיים, דיווחים לרשויות המס, טיפול בהשגות וייצוג מול רשות המסים. הדגש מושם על צמצום חשיפות מס והבטחת עמידה מלאה בדרישות הדין.

​

הסכמי מכר ורכישה

ליווי משפטי מלא בעסקאות מכר ורכישה של נכסי מקרקעין, לרבות דירות מגורים, דירות יד שנייה, נכסים מסחריים, מגרשים וקרקעות. השירות כולל בדיקות משפטיות מקדימות, ניהול משא ומתן, ניסוח ועריכת הסכמי מכר, טיפול ברישומים, העברת זכויות וליווי עד להשלמת העסקה בפועל.

​

הסכמי שיתוף במקרקעין

ליווי משפטי מלא בעריכה, ניסוח והסדרה של הסכמי שיתוף במקרקעין בין שותפים, בני משפחה, יורשים או משקיעים, במטרה להגדיר באופן ברור ומדויק את זכויות וחובות הצדדים. ההסכמים כוללים קביעת אופן השימוש בנכס, חלוקת זכויות, מנגנוני קבלת החלטות, מימון והוצאות, אפשרויות פירוק שיתוף, מכירה או העברת זכויות, והסדרת מחלוקות עתידיות. הדגש מושם על מניעת סכסוכים, יצירת ודאות משפטית ושמירה על האינטרסים של כל צד לאורך זמן.

​

עסקאות מקרקעין מורכבות

טיפול בעסקאות מורכבות הכוללות ריבוי צדדים, נכסים עם היבטים תכנוניים או רישומיים מורכבים, זכויות לא מוסדרות, חכירה, שיתוף במקרקעין, פיצול נכסים, עסקאות קומבינציה ועסקאות מיוחדות הדורשות חשיבה משפטית מעמיקה וניסיון מוכח.

​​​

התחדשות עירונית וייצוג דיירים

ליווי וייצוג משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות פינוי בינוי, תמ"א 38 על סוגיה השונים ופרויקטים יזמיים. המשרד מייצג דיירים בלבד, מתוך מחויבות מלאה לשמירה על זכויותיהם, ניהול משא ומתן מול יזמים, בדיקת ההסכמים, ליווי לאורך חיי הפרויקט והבטחת איזון נכון בין כדאיות כלכלית לביטחון משפטי.

​

ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

טיפול וייצוג משפטי מול רשות מקרקעי ישראל, לרבות הסדרת זכויות, חידושי חכירה, הקצאות קרקע, שינויי ייעוד, העברת זכויות, טיפול בחיובים, מחלוקות ודרישות רגולטוריות. השירות כולל ליווי מקצועי מול הרשות וגורמים משלימים עד להסדרת הזכויות באופן מלא.

​

רישום זכויות במקרקעין

ליווי והשלמת הליכי רישום זכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות, לרבות טיפול בהעברות זכויות, תיקון רישומים, הסדרת רישום נכסים ישנים ונכסים שאינם מוסדרים.

​

רישום בתים משותפים

ליווי משפטי מלא בהליכי רישום בתים משותפים, לרבות הכנת והגשת תקנון בית משותף, רישום צווים ותשריטים, הסדרת הצמדות, חלוקת זכויות ברכוש המשותף, תיקון רישומים קיימים וטיפול בבתים שאינם רשומים כדין. השירות מיועד לבעלי נכסים, יזמים, קבלנים ונציגויות דיירים, וכולל ייצוג מול לשכת רישום המקרקעין וגורמים מקצועיים משלימים, עד להשלמת הרישום והבטחת ודאות משפטית מלאה לכל בעלי הזכויות.

​

רישום בתים משותפים בנכסי חברות גוש חלקה

טיפול וליווי משפטי בהליכי רישום בתים משותפים בנכסים הרשומים במסגרת חברות גוש חלקה, לרבות הסדרת הזכויות בין בעלי המניות, בחינת מבנה הזכויות הקיים, טיפול בהיבטי מיסוי והיבטים משפטיים נלווים, הכנת מסמכי הרישום וניהול ההליך מול הרשויות הרלוונטיות עד להשלמת רישום הבית המשותף בפועל והסדרת הזכויות הקנייניות באופן מלא.

​

ליווי יזמים ובעלי קרקע

ייעוץ משפטי ליזמים ובעלי קרקע בפרויקטים יזמיים, החל משלב התכנון והבדיקות המקדימות, דרך ניסוח הסכמים ועד לליווי שוטף לאורך הפרויקט, תוך התאמה מלאה לאופי העסקה וליעדי הלקוח.

​

ייעוץ משפטי שוטף בתחום המקרקעין

מתן חוות דעת משפטיות, בדיקות זכויות, ניתוח סיכונים, ייעוץ נקודתי או מתמשך ללקוחות פרטיים, חברות וגופים עסקיים בכל סוגיה משפטית הקשורה למקרקעין.